三島市で不動産売却を承る中お問い合わせから査定・契約までの流れを解説

不動産買取は、不動産業者が売り主から物件を直接「買取る」方法。売り主の事情に合わせたスピーディーな現金化ができることが、買取の最大の特徴です。不動産業者は買い取った物件に手を加えるなどし、新しい物件として市場に売り出します。売却活動を行わないため、周囲に不動産を手放すことを知られずにすみます。

不動産を売却する際には、主に「不動産買取」と「不動産仲介」の2つの方法があります。

不動産の「買取」とは、不動産会社が直接不動産を買い取る方法のことです。
一般的には、不動産会社が仲介となり売主の代わりに買主を探しますが、買取では不動産会社が直接買主となります。 買主を探す必要がなく、売主と買取業者の間で交渉が成立すればすぐに買い取ってもらえます。そのため、査定をしてから売却が完了するまでのスピードが速いことが特徴的な売却方法です。不動産業者は買い取った物件に手を加えるなどし、新しい物件として市場に売り出します。売却活動を行わないため、周囲に知られずに不動産を手放すことができます。

購入希望者が現れるまで数ヶ月待つ「仲介」ではなく、確実に即現金化したいなら「買取」の方がおすすめです。

仲介売却が、不動産業者に売却活動を依頼して一般の購入希望者を募るのに対し、買取は、不動産業者自身が売り主から不動産を買い取を行います。

仲介売却では、売却までのほとんどの広告・宣伝活動や、購入希望者との交渉・調整などすべてを不動産業者へ任せることになります。また、売却活動は依頼主の希望に沿って行われ、成功報酬として不動産業者へ仲介手数料を支払うことになります。不動産市場で売却するため相場に見合った価格で売却することができます。自身の希望額で売却ができる可能性がある反面、時間がかかってしまう事が最大のデメリットです。

一方、買取では不動産業者が物件を直接買い受けるため、仲介手数料は発生しません。不動産価格も相場の6～8割となり、売却益は小さくなってしまいますが、買取の大きなメリットは、そのスピーディーさにあり、多少目減りしても即現金化したい方にはおすすめです。